Domaine d’exception à 10mn de Marmande

Domaine d’exception à 10mn de Marmande
Nos biens 1272000€ - Propriété
993 m² 10 Chambres 5 Salles de bain 1 Garage 1800 Année de construction

Propriété du XVIIIème et XIXème siècle au charme exceptionnel. Cette propriété de bon standing se compose de 24 pièces, une entrée principale et diverses entrées secondaires. Les pièces sont largement dimensionnées. On y trouve onze cheminées dont deux en fonction et de beaux sols anciens. Un chauffage central au fioul doublé d’une pompe à chaleur nouvellement installée.Un groupe électrogène neuf de 20 KVA (utilisable en cas de panne EDF).Il y a aussi un adoucisseur d’eau, un récupérateur d’eau de pluie de 6000 litres.L’ensemble des bâtiments est raccordé au réseau d’assainissement communal.Tous les toits ont été restaurés et isolés avec de la laine de verre pour la plus grande partie. Celui de la partie centrale est neuf. L’ensemble des bâtiments a été ravalé. La façade et l’allée de cèdres sont équipés d’éclairages nocturnes manuels. La piscine (13x6m), sécurisée par une barrière, est chauffée/régulée par un jacuzzi intégré. Dans le parc se trouve un chêne centenaire classé. Le terrain associé à cette propriété représente 12 hectares dont 5 en parc paysagé. Les 7 autres hectares sont affectés à une petite zone boisée (souvent traversée par deschevreuils) et une grande prairie utilisée par les chevaux. Pour eux, il y a une écurie (3box), un manège et un puits source d’eau pour l’entretien et l’arrosage. De beaux cèdres anciens bordent la grande allée cavalière d’entrée. Le portail d’entrée du domaine est électrique avec interphone et télécommande. A 10 kms de Marmande, position avantageuse sur un coteau dominant une plaine fertile. proche du parc naturel régional des Landes de Gascogne. pres de l’autoroute des 2 mers et d’une de ses sorties, il faut compter 1 heure pour relier Bordeaux, 1h30 pour relier Toulouse ou les plages de l’Atlantique. Située à moins de 3km du Canal du midi et à 2km d’un accès d’autoroute, en dehors de l’objectif résidentiel principal, cette propriété pourrait avoir une vocation de propriété de rapport (hôtel de charme, chambres d’hôtes, centre équestre, …). PRIX : 1 272 000 EUROS honoraires charge vendeur délégation dpe G

Caractéristiques additionnelles

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